当然在签约之前，最重要的就是确定你付得起租金。大部分的房东会要求你的年净收入至少是每月租金的40倍，最简单的方式来看就是把你的年净收入除以40。
例如，如果你一年赚$50,000，你就有资格租一个约月租$1,250的公寓。如果签一年的约，你年所得的30%就会需要负担房租，其他70%则是付你的生活费，帐单等等。
40倍规则不完全是坏消息，他帮助你留下30%所得来付房租。不幸地，因为纽约市的租屋市场极度竞争，房东们可能会要求房客年收入超过每月房租的40倍。因为有其他更具资格的房客付得起，房东们也会更挑他们的房客。
想当然，我们并非所有的人每年都能赚40或超过40倍的租金，你可以试试以下的替代方案：
- 找室友
当提到做家事和维护个人隐私，有一个室友可能会把你逼疯，但有人帮你分摊房租可以减轻你的经济压力，或是让你在你想要的社区住更好的公寓。
整体而言，这个解决方案很超值，因为你大概不会一整天跟你室友待在家。一旦租金分半了，房东通常会要求你们只赚一半租金的40倍，这对毕业新鲜人或较低收入的房客会较轻松。例如，一个两房公寓租金每月$2,000，你们只要一人一年赚约$43,000。在纽约有室友非常普遍的!
- 找保证人
如果你无法年赚每月租金的40倍（不管有没有室友），考虑找个保证人。一旦签约了，如果有你付不出租金的情况，保证人就在法律上与经济上有义务帮助你付租金。房东一般要求保证人的年收入到达每月房租的80倍。
什麽情况下你该找保证人：
- 刚从大学毕业
- 没有工作经验
- 没有租屋经验
- 非美国居民
- 有不良的信用点数（650或更低）
- 没有信用纪录
- 赚的钱不够通过申请程序
有些房东会要求你的保证人需住在美国（因为这样更好找到人），但事实并非总是如此。
通常，人们会请家人或朋友当保证人。如果他们有疑虑的话，这里有一些说服他们的秘诀：
- 礼貌询问。你是在请人帮忙，至少要有礼貌！
- 提供越多租屋流程和公寓等等的资讯（如果你已经找到了公寓的话）
- 确定你的保证知道需要提交什麽文件进行程序，这样他们才能决定。
- 如果他们觉得不方便把敏感资讯透露给你，告知他们必要文件可以直接送给房东。
如果家人或朋友都行不通，你可以考虑从私人机构或是保险公司请一个保证人（有名的公司如Insurent）。
为了加快申请脚步，可以考虑在找公寓和收集必要文件前，先找一个保证人，这样当找到你爱的公寓时，就可以提高申请效率！记住，租屋市场流动快速！早起的鸟儿有虫吃！
